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Les certifications en développement durable pour les bâtiments, par Nicolas Vincent
De nombreuses certifications et formes de reconnaissance en développement durable existent pour les bâtiments et les infrastructures. Pour bien choisir parmi ces options, une compréhension approfondie de ces dernières s’avère essentielle. Heureusement, chez TST, notre expertise nous permet d’accompagner les entreprises dans leur démarche. Envie d’en savoir plus? Continuez votre lecture!
Distinguer la certification du benchmark
La certification, c’est une reconnaissance formelle accordée lorsqu’un bâtiment satisfait à des exigences spécifiques et rigoureuses. Ces certifications comportent souvent plusieurs niveaux, et plus les niveaux montent, plus les critères sont stricts. Les certifications sont disponibles pour les nouvelles constructions et les bâtiments existants. Les certifications les plus courantes au Canada comprennent LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BOMA BEST (Building Owners and Managers Association), Fitwel, WELL, Bâtiment à carbone zéro (BCZ) et B Corp.
Quant à lui, le benchmark attribue un score basé sur la performance relative d’un bâtiment ou d’un portefeuille d’actifs, mais sans exiger un seuil minimum. Les benchmarks encouragent la comparaison et l’amélioration continue. Les principaux benchmarks incluent la Cote ENERGY STAR et le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark).
Choisir la bonne reconnaissance grâce à une stratégie bien ficelée
Le choix de la reconnaissance ne doit pas se faire au hasard. Au contraire, il doit être guidé par les utilisateurs et utilisatrices cibles ainsi que par le type d’infrastructure concerné. En d’autres mots, qui sont les parties prenantes et quel type de bâtiment est évalué?
Les normes LEED et BOMA BEST mettent l’accent sur la performance environnementale tout en considérant le confort et la santé des occupants et des occupantes. Elles offrent des avantages fiscaux municipaux, augmentent la valeur des actifs, attirent des locataires et peuvent influencer positivement les conditions de prêt.
Les certifications Fitwel et WELL se concentrent quant à elles sur le confort, la santé et le bien-être des occupants et des occupantes. Elles sont idéales pour les bâtiments mettant l’accent sur le bien-être, tout en valorisant l’actif et améliorant l’attractivité pour les locataires.
La certification BCZ vise exclusivement la décarbonation. Elle contribue à la réduction des émissions de GES et peut faire partie des programmes de crédits de taxes municipales et donner accès à des conditions de prêts avantageuses, démontrant un engagement fort d’une entreprise envers la durabilité.
B Corp est une certification qui vise à reconnaître les efforts ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) à l’échelle de l’organisation entière. Elle intègre les critères ESG non seulement au niveau des bâtiments, mais dans toutes les activités de l’entreprise.
Le benchmark GRESB a comme objectif d’évaluer la performance ESG d’un portefeuille d’actifs ou d’un développement immobilier. Il fournit des informations cruciales pour les investisseurs et investisseuses, permettant une évaluation rigoureuse du respect des critères ESG.
Finalement, la cote ENERGY STAR évalue et compare la performance énergétique des bâtiments. Elle est utilisée dans la réglementation et les certifications et est reconnue pour, entre autres, améliorer l’efficacité énergétique et réduire les émissions de GES.
Le choix de la certification ou du benchmark doit être aligné avec les objectifs stratégiques et les valeurs de l’organisation. Pour réduire l’impact environnemental, LEED et BOMA BEST peuvent être des options appropriées. Pour mettre de l’avant le bien-être des occupants et des occupantes, WELL et Fitwel sont recommandés. GRESB est idéal pour une évaluation ESG exhaustive, tandis que BCZ et ENERGY STAR se concentrent sur la réduction de la consommation énergétique et des émissions de GES.
Comprendre leur influence
Bien que les certifications et les benchmarks aient des particularités distinctes, elles peuvent également se compléter. En effet, la synergie entre les différents programmes peut influencer l’avenue qu’une entreprise décide d’emprunter. Par exemple, une certification LEED ou BOMA BEST peut améliorer la note GRESB, tandis qu’une certification WELL peut faciliter l’obtention de la certification LEED, et vice versa.
En conclusion, il est important de faire affaire avec des partenaires qui ont une compréhension approfondie de ces reconnaissances afin de bien choisir celles qui sont appropriées pour une entreprise. De cette façon, les stratégies de durabilité peuvent être optimisées, et les bénéfices associés, maximisés.